Dubai Hills Estate — Area Market Report

社区 · Dubai Hills Estate

销售

价格指数

平均 AED/平方英尺2,322

环比-5.6%

季环比-7.2%

同比-0.6%

平均 AED/平方英尺

同比变化

期间	平均 AED/平方英尺	环比	季环比	同比
2026-06	2,322	-5.6%	-7.2%	-0.6%
2026-05	2,460	+5.7%	+3.1%	+5.7%
2026-04	2,328	-7.0%	-4.0%	-0.4%
2026-03	2,502	+4.9%	+5.2%	+12.0%
2026-02	2,386	-1.6%	-3.3%	+7.7%
2026-01	2,425	+1.9%	+2.0%	+7.6%
2025-12	2,379	-3.6%	+2.7%	+8.6%
2025-11	2,468	+3.8%	+3.3%	+13.8%
2025-10	2,378	+2.7%	+1.2%	+10.3%
2025-09	2,316	-3.1%	-0.9%	+6.6%
2025-08	2,390	+1.7%	+2.7%	+7.1%
2025-07	2,349	+0.6%	+0.5%	+9.2%
2025-06	2,336	+0.4%	+4.6%	—

近期成交

2026-06-02 to 2026-07-02

日期	楼盘	楼层	卧室	面积	价格	AED/平方英尺
2026-06-19	Park Heights 2 Tower 1	—	2	1,075	AED 2,060,000	1,916
2026-06-19	The Fairway At Dubai Hills	—	—	11,453	AED 30,150,000	2,632
2026-06-19	Maple 1	—	5	2,997	AED 5,500,000	1,835
2026-06-18	Prive Residence	—	1	668	AED 1,400,000	2,096
2026-06-18	Prive Residence	—	1	711	AED 1,350,000	1,899
平均	43 笔成交	—	—	2,210	AED 4,767,107	2,313

近期成交为 DLD 登记的产权转让；过户日期可能比议定价格晚 30–45 天。

按卧室数计价

平均 AED/平方英尺

卧室	平均价格	平均 AED/平方英尺	销售 (2026-06-02 to 2026-07-02)
1 室	AED 1,575,265	2,279	85
2 室	AED 2,721,565	2,410	54
3 室	AED 5,097,284	2,521	28
4 室	AED 8,843,333	2,121	9
5 室	AED 18,420,166	2,349	6
6 室	AED 32,357,143	2,533	7

顶级成交

前 5 名 — 近 30 天

日期	楼盘	卧室	面积	金额	AED/平方英尺
2026-06-19	The Fairway At Dubai Hills	—	11,453	AED 30,150,000	2,632
2026-06-11	Fairway Vistas	6	20,610	AED 26,000,000	1,262
2026-06-18	Golf Grove	4	3,627	AED 9,900,000	2,730
2026-06-19	Maple 1	5	2,997	AED 5,500,000	1,835
2026-06-09	399 Hills Park B	3	2,287	AED 5,145,750	2,250

流动性

交易 (2026-06-02 to 2026-07-02)2,920

所有权构成

个人97.4%

公司2.6%

共 11,591 套自有单元

社区概览

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）是位于迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）内的一个总体规划社区。由伊玛尔地产（Emaar Properties）开发，该社区主要提供一系列住宅物业，包括独立别墅、联排别墅和公寓楼。该区域旨在容纳包括家庭和寻求结构化居住环境的职业人士在内的居民群体。

迪拜山庄的交通便利，可直接通往哈伊勒路（Al Khail Road，E44），提供前往迪拜市中心和其他酋长国的路线。乌姆苏盖姆街（Umm Suqeim Street）也将社区连接到谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）。虽然没有直达的地铁站，但社区内有支线巴士服务运行。它包括迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）用于零售和休闲，以及一个18洞锦标赛高尔夫球场和各种公园。该区域总体上呈现为一个综合规划的住宅区，重点关注社区设施和开放空间。

交通出行

Dubai Hills Mall购物中心3 分钟车程
Mall of the Emirates购物中心12 分钟车程
DIFC地标17 分钟车程
Dubai Marina地标17 分钟车程
Dubai Marina Mall购物中心17 分钟车程
The Dubai Mall购物中心18 分钟车程
Burj Khalifa / Downtown地标18 分钟车程
Palm Jumeirah地标18 分钟车程
JBR / The Beach地标18 分钟车程

周边

学校

GEMS Wellington Academy - Al KhailKHDA · Very Good3.2 km
KHDA 评级Very Good
学费AED 43,000 – 96,000 / year
Google 评分—
Springdales School DubaiKHDA · Good7.2 km
KHDA 评级Good
学费AED 14,000 – 32,000 / year
Google 评分—
GEMS World AcademyKHDA · Very Good8.3 km
KHDA 评级Very Good
学费AED 43,000 – 108,000 / year
Google 评分—
Kings' School Al BarshaKHDA · Outstanding8.5 km
KHDA 评级Outstanding
学费AED 55,000 – 99,000 / year
Google 评分—
Bloom World AcademyKHDA · Good8.5 km
★ 4.0 · 64 条评价
KHDA 评级Good
学费AED 50,000 – 85,000 / year
Google 评分★ 4.0 · 64 条评价

诊所和医院

King's College Hospital London - Dubai· 2.3 km★ 4.4 · 8,837 条评价
Al Quoz Mall Medical Fitness and Occupational Health Screening Center | Visa Medical and OHC Center in Dubai | Salem Center· 6.7 km★ 4.9 · 10,060 条评价
Burjeel Hospital Dubai· 7.7 km★ 4.8 · 4,325 条评价
Mediclinic Parkview Hospital· 10.0 km★ 3.6 · 5,503 条评价
Medcare· 10.9 km★ 4.6 · 2,563 条评价

餐厅

Al Safadi Restaurant Umm Al Sheif· 12.8 km★ 4.8 · 19,912 条评价
Kempinski Hotel Mall of the Emirates· 11.2 km★ 4.8 · 13,514 条评价
Hadoota Masreya· 10.7 km★ 4.5 · 12,492 条评价
The Farm Restaurant, Al Barari· 22.0 km★ 4.4 · 12,406 条评价
Al Beiruti The Hills· 5.0 km★ 4.8 · 11,302 条评价

子社区表现

最活跃

Elvira188 笔成交
Ellington House184 笔成交
Collective108 笔成交
Collective 2.092 笔成交
Golf Grand75 笔成交
Club Place44 笔成交
Golf Place II41 笔成交
Executive Residences41 笔成交

价格最高

Address Villas HillcrestAED 3,149/sqft
399 Hills ParkAED 3,076/sqft
Ellington HouseAED 2,974/sqft
ElviraAED 2,765/sqft
Club VillasAED 2,732/sqft
Golf GroveAED 2,730/sqft
Emerald HillsAED 2,492/sqft
Golf Place IAED 2,477/sqft

涨跌最大

399 Hills Park+56.4%
Golf Grove+39.6%
Ellington House+22.2%
Elvira+14.3%
Collective-16.6%
Golf Place II-18.1%
Club Villas-29.7%
Emerald Hills-40.4%

市场简报：Dubai Hills Estate.

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