社区 · Dubai Hills Estate
销售
价格指数
9,130 笔成交 · 近 24 个月平均 AED/平方英尺2,323
环比-6.5%
季环比-5.2%
同比-1.8%
平均 AED/平方英尺
同比变化
| 期间 | 平均 AED/平方英尺 | 环比 | 季环比 | 同比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2,323 | -6.5% | -5.2% | -1.8% |
| 2026-05 | 2,484 | +5.2% | +3.1% | +6.2% |
| 2026-04 | 2,361 | -3.6% | -7.2% | -1.3% |
| 2026-03 | 2,450 | +1.7% | -5.1% | +2.4% |
| 2026-02 | 2,410 | -5.3% | -3.5% | +0.8% |
| 2026-01 | 2,544 | -1.5% | +9.0% | +8.3% |
| 2025-12 | 2,583 | +3.4% | +11.3% | +12.6% |
| 2025-11 | 2,498 | +7.1% | +4.0% | +8.5% |
| 2025-10 | 2,333 | +0.6% | -6.0% | +1.9% |
| 2025-09 | 2,320 | -3.4% | -1.9% | +2.8% |
| 2025-08 | 2,401 | -3.2% | +2.6% | +7.7% |
| 2025-07 | 2,481 | +4.9% | +3.8% | +15.2% |
| 2025-06 | 2,366 | +1.1% | -1.1% | — |
近期成交
2026-05-31 to 2026-06-30
| 日期 | 楼盘 | 楼层 | 卧室 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | Park Heights 2 Tower 1 | — | 2 | 1,075 | AED 2,060,000 | 1,916 |
| 2026-06-19 | Maple 1 | — | 5 | 2,997 | AED 5,500,000 | 1,835 |
| 2026-06-19 | The Fairway At Dubai Hills | — | — | 11,453 | AED 30,150,000 | 2,632 |
| 2026-06-18 | Prive Residence | — | 1 | 711 | AED 1,350,000 | 1,899 |
| 2026-06-18 | Golf Grove | — | 4 | 3,627 | AED 9,900,000 | 2,730 |
| 平均 | 50 笔成交 | — | — | 2,106 | AED 4,586,530 | 2,323 |
近期成交为 DLD 登记的产权转让；过户日期可能比议定价格晚 30–45 天。
按卧室数计价
平均 AED/平方英尺
| 卧室 | 平均价格 | 平均 AED/平方英尺 | 销售 (2026-05-31 to 2026-06-30) |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 965,000 | 2,244 | 4 |
| 1 室 | AED 1,631,870 | 2,297 | 89 |
| 2 室 | AED 2,826,117 | 2,330 | 57 |
| 3 室 | AED 4,701,293 | 2,490 | 24 |
| 4 室 | AED 8,839,989 | 2,147 | 10 |
| 5 室 | AED 18,504,199 | 2,303 | 5 |
| 6 室 | AED 31,900,000 | 2,336 | 5 |
顶级成交
前 5 名 — 近 30 天
| 日期 | 楼盘 | 卧室 | 面积 | 金额 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | Emerald Hills At Dubai Hills | — | 18,061 | AED 45,000,000 | 2,492 |
| 2026-06-19 | The Fairway At Dubai Hills | — | 11,453 | AED 30,150,000 | 2,632 |
| 2026-06-11 | Fairway Vistas | 6 | 20,610 | AED 26,000,000 | 1,262 |
| 2026-06-18 | Golf Grove | 4 | 3,627 | AED 9,900,000 | 2,730 |
| 2026-06-02 | Mulberry 2 Building A2 | 3 | 1,950 | AED 5,550,000 | 2,846 |
流动性
交易 (2026-05-31 to 2026-06-30)9,130
所有权构成
个人97.4%
公司2.6%
共 11,591 套自有单元
社区概览
迪拜山庄（Dubai Hills Estate）是位于迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）内的一个总体规划社区。由伊玛尔地产（Emaar Properties）开发，该社区主要提供一系列住宅物业，包括独立别墅、联排别墅和公寓楼。该区域旨在容纳包括家庭和寻求结构化居住环境的职业人士在内的居民群体。
迪拜山庄的交通便利，可直接通往哈伊勒路（Al Khail Road，E44），提供前往迪拜市中心和其他酋长国的路线。乌姆苏盖姆街（Umm Suqeim Street）也将社区连接到谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）。虽然没有直达的地铁站，但社区内有支线巴士服务运行。它包括迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）用于零售和休闲，以及一个18洞锦标赛高尔夫球场和各种公园。该区域总体上呈现为一个综合规划的住宅区，重点关注社区设施和开放空间。
交通出行
- Dubai Hills Mall购物中心3 分钟车程
- Mall of the Emirates购物中心12 分钟车程
- DIFC地标17 分钟车程
- Dubai Marina地标17 分钟车程
- Dubai Marina Mall购物中心17 分钟车程
- The Dubai Mall购物中心18 分钟车程
- Burj Khalifa / Downtown地标18 分钟车程
- Palm Jumeirah地标18 分钟车程
- JBR / The Beach地标18 分钟车程
周边
学校
GEMS Wellington Academy - Al KhailKHDA · Very Good3.2 km
KHDA 评级Very Good学费AED 43,000 – 96,000 / yearGoogle 评分—Springdales School DubaiKHDA · Good7.2 km
KHDA 评级Good学费AED 14,000 – 32,000 / yearGoogle 评分—GEMS World AcademyKHDA · Very Good8.3 km
KHDA 评级Very Good学费AED 43,000 – 108,000 / yearGoogle 评分—Kings' School Al BarshaKHDA · Outstanding8.5 km
KHDA 评级Outstanding学费AED 55,000 – 99,000 / yearGoogle 评分—Bloom World AcademyKHDA · Good8.5 km
KHDA 评级Good学费AED 50,000 – 85,000 / yearGoogle 评分★ 4.0 · 64 条评价
诊所和医院
- King's College Hospital London - Dubai· 2.3 km
- Al Quoz Mall Medical Fitness and Occupational Health Screening Center | Visa Medical and OHC Center in Dubai | Salem Center· 6.7 km
- Burjeel Hospital Dubai· 7.7 km
- Mediclinic Parkview Hospital· 10.0 km
- Medcare· 10.9 km
餐厅
- Al Safadi Restaurant Umm Al Sheif· 12.8 km
- Kempinski Hotel Mall of the Emirates· 11.2 km
- Hadoota Masreya· 10.7 km
- The Farm Restaurant, Al Barari· 22.0 km
- Al Beiruti The Hills· 5.0 km
子社区表现
价格最高
- Address Villas HillcrestAED 3,149/sqft
- 399 Hills ParkAED 3,076/sqft
- Ellington HouseAED 2,974/sqft
- ElviraAED 2,765/sqft
- Club VillasAED 2,732/sqft
- Emerald HillsAED 2,492/sqft
- Collective 2.0AED 2,383/sqft
- Executive ResidencesAED 2,316/sqft
涨跌最大
- 399 Hills Park+56.4%
- Ellington House+16.7%
- Elvira+14.3%
- Collective 2.0+1.0%
- Club Place-1.1%
- Collective-16.6%
- Club Villas-29.7%
- Emerald Hills-40.4%