ZH
The Urban Nest由 Omne 提供支持 · 截至 2026-10-22

社区 + 子社区

市场简报：Lagoon Views.

社区 + 子社区 · 销售市场 · 近 12 个月

社区 · DAMAC Lagoons

价格指数

5,488 笔成交 · 近 24 个月
平均 AED/平方英尺1,603
环比-0.9%
季环比-2.6%
同比-7.6%

平均 AED/平方英尺

同比变化

期间平均 AED/平方英尺环比季环比同比
2026-101,603-0.9%-2.6%-7.6%
2026-091,618-1.4%-4.7%-3.8%
2026-081,641-0.2%-4.3%+5.3%
2026-071,645-3.1%-12.5%+3.7%
2026-061,698-1.0%-8.8%+2.5%
2026-051,715-8.8%+1.1%+4.3%
2026-041,881+1.1%+10.0%+21.5%
2026-031,861+9.7%+12.7%+22.8%
2026-021,696-0.8%+0.5%+1.3%
2026-011,710+3.6%-1.4%+6.3%
2025-121,651-2.2%-1.8%+4.0%
2025-111,688-2.7%+8.3%+10.8%
2025-101,734+3.1%+9.3%+0.8%

流动性

交易 (近 12 个月)5,488

近期成交

近 12 个月

日期楼盘楼层卧室面积价格AED/平方英尺
2026-10-07Valencia Tower D—1817AED 1,321,9201,618
2026-10-07Valencia Tower D—21,179AED 1,743,3601,479
2026-10-07Valencia Tower D—0383AED 708,1001,849
2026-10-07Valencia Tower B—1793AED 1,321,0001,666
2026-10-07Valencia Tower B—1791AED 1,148,1001,451
平均200 笔成交——1,335AED 2,112,9641,638

近期成交为 DLD 登记的产权转让；过户日期可能比议定价格晚 30–45 天。

按卧室数计价

平均 AED/平方英尺

卧室平均价格平均 AED/平方英尺销售 (近 12 个月)
开间AED 1,972,9491,71056
1 室AED 1,271,0081,61159
2 室AED 1,830,2181,56031
3 室AED 2,398,7501,5378
4 室AED 2,656,2501,72324
5 室AED 3,399,4991,62917
6 室AED 7,116,6671,4633
7 室AED 9,150,0001,3292

所有权构成

个人—
公司—

共 13,032 套自有单元

顶级成交

前 5 名 — 近 30 天

日期楼盘卧室面积金额AED/平方英尺
2026-10-05Venice 106,889AED 12,500,0001,814
2026-09-30Portofino76,889AED 9,300,0001,350
2026-10-07Portofino76,882AED 9,000,0001,308
2026-09-30Costa Brava 264,784AED 7,650,0001,599
2026-09-25Nice 204,650AED 6,500,0001,398

社区概览

Lagoon Views 是一个住宅公寓社区，位于迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）的第一区内，地处市中心东南方向。该社区由 Meydan 开发，由低层至中层公寓楼组成，提供单间公寓、一居室、两居室和三居室户型。它容纳了包括个人和家庭在内的居民群体。

交通便利性得益于其靠近主要道路网络，包括 Al Khail Road (E44)，可通往迪拜的各个区域。尽管迪拜地铁不直接服务于此，但从社区驾车短途即可到达地铁站。Lagoon Views 位于商业区（如 Business Bay 和 Downtown Dubai）以及零售和休闲目的地（包括 The Dubai Mall 和 Meydan Racecourse）的覆盖范围内。该区域的特点是规划景观和人工泻湖特色。

交通出行

  • Al Maktoum International (DWC)机场8 分钟车程
  • Ibn Battuta Mall购物中心18 分钟车程
  • Dubai Marina地标22 分钟车程
  • Dubai Marina Mall购物中心22 分钟车程
  • JBR / The Beach地标25 分钟车程
  • Palm Jumeirah地标28 分钟车程
  • Dubai Hills Mall购物中心30 分钟车程
  • Mall of the Emirates购物中心30 分钟车程
  • The Dubai Mall购物中心35 分钟车程

周边

学校

  • Lycée français Jean MermozKHDA · Good5.8 km★ 3.9 · 127 条评价
    KHDA 评级Good
    学费AED 36,000 – 58,000 / year
    Google 评分★ 3.9 · 127 条评价
  • Safa British SchoolKHDA · Outstanding6.9 km
    KHDA 评级Outstanding
    学费AED 45,000 – 75,000 / year
    Google 评分—
  • GEMS Jumeirah Primary SchoolKHDA · Outstanding7.3 km
    KHDA 评级Outstanding
    学费AED 40,000 – 60,000 / year
    Google 评分—
  • Springdales School DubaiKHDA · Good7.7 km
    KHDA 评级Good
    学费AED 20,000 – 40,000 / year
    Google 评分—
  • Jumeirah College, DubaiKHDA · Outstanding7.7 km
    KHDA 评级Outstanding
    学费AED 80,000 – 98,000 / year
    Google 评分—

诊所和医院

  • Medcare Orthopaedics & Spine Hospital· 6.5 km★ 4.6 · 2,664 条评价
  • Medcare Hospital Al Safa· 7.5 km★ 4.4 · 6,500 条评价
  • Medcare Women and Children Hospital· 8.6 km★ 4.5 · 6,592 条评价
  • Padra Hair Transplant and Beauty Clinic· 8.7 km★ 4.7 · 6,721 条评价
  • Zabeel Health Center | مركز زعبيل الصحي· 9.1 km★ 4.2 · 187 条评价

餐厅

  • The Museum of the Future· 10.8 km★ 4.4 · 54,800 条评价
  • AlSafadi Restaurant DIFC· 10.7 km★ 4.6 · 19,104 条评价
  • voco Dubai by IHG· 13.0 km★ 4.7 · 18,019 条评价
  • SALT· 11.7 km★ 4.4 · 15,744 条评价
  • Fairmont Dubai· 12.6 km★ 4.7 · 14,013 条评价

子社区 · Lagoon Views

价格指数

1,450 笔成交 · 近 24 个月
平均 AED/平方英尺1,600
环比-6.9%
季环比-9.5%
同比-9.8%

平均 AED/平方英尺

同比变化

期间平均 AED/平方英尺环比季环比同比
2026-101,600-6.9%-9.5%-9.8%
2026-091,719+4.2%-7.6%-1.4%
2026-081,650-6.6%-4.6%-0.5%
2026-071,767-5.1%-1.1%0.0%
2026-061,861+7.6%+6.8%+7.3%
2026-051,730-3.1%+1.1%+1.8%
2026-041,786+2.5%+2.3%+7.2%
2026-031,743+1.9%+5.9%+1.8%
2026-021,711-2.0%+0.9%+1.4%
2026-011,746+6.1%-1.5%+3.0%
2025-121,646-2.9%-5.6%-4.3%
2025-111,696-4.3%+2.3%-1.4%
2025-101,773+1.7%+0.3%+3.0%

流动性

交易 (近 12 个月)1,450

近期成交

近 12 个月

日期楼盘楼层卧室面积价格AED/平方英尺
2026-10-05Lagoon Views 13 Tower B—21,261AED 2,000,1001,586
2026-10-02Lagoon Views 13 Tower B—0431AED 789,5801,832
2026-10-02Lagoon Views 13 Tower B—1800AED 1,251,8401,565
2026-10-02Lagoon Views 13 Tower B—1805AED 1,298,8801,614
2026-09-30Lagoon Views 12 Tower B—21,131AED 2,027,0001,792
平均200 笔成交——636AED 1,075,0241,746

近期成交为 DLD 登记的产权转让；过户日期可能比议定价格晚 30–45 天。

按卧室数计价

平均 AED/平方英尺

卧室平均价格平均 AED/平方英尺销售 (近 12 个月)
开间AED 714,4311,871101
1 室AED 1,245,6171,63569
2 室AED 1,896,6561,58130

所有权构成

个人—
公司—

共 2,586 套自有单元

顶级成交

前 5 名 — 近 30 天

日期楼盘卧室面积金额AED/平方英尺
2026-09-30Lagoon Views 12 Tower B21,131AED 2,027,0001,792
2026-10-05Lagoon Views 13 Tower B21,261AED 2,000,1001,586
2026-09-23Lagoon Views 3 Tower C21,145AED 1,600,0001,397
2026-09-28Lagoon Views 13 Tower B1921AED 1,589,0001,725
2026-09-24Lagoon Views 13 Tower B1790AED 1,355,0001,715

子社区表现

最活跃

  1. Lagoon Views1,450 笔成交
  2. Valencia1,301 笔成交
  3. Santorini372 笔成交
  4. Costa Brava352 笔成交
  5. Malta341 笔成交
  6. Nice272 笔成交
  7. Portofino263 笔成交
  8. Ibiza258 笔成交

价格最高

  1. Costa BravaAED 1,898/sqft
  2. VeniceAED 1,814/sqft
  3. MoroccoAED 1,771/sqft
  4. MaltaAED 1,665/sqft
  5. SantoriniAED 1,629/sqft
  6. ValenciaAED 1,603/sqft
  7. Lagoon ViewsAED 1,600/sqft
  8. NiceAED 1,580/sqft

涨跌最大

  1. Venice+33.1%
  2. Costa Brava+11.5%
  3. Portofino+3.5%
  4. Malta+2.2%
  5. Marbella-5.1%
  6. Lagoon Views-9.8%
  7. Santorini-12.1%
  8. Mykonos-20.2%

子社区 vs 社区

价格溢价0.0%
动能差值-2.2%