社区概览
Maha Townhouses 是一个住宅次社区，位于 Town Square 内，这是一个位于 UAE Dubai 东部的总体规划开发项目。Town Square 的主要开发商是 Nshama。该社区主要由两居室和三居室 Townhouses 组成。居民通常包括在规划的郊区环境中寻找房产的家庭和个人。
该社区受益于可直接通往 Al Qudra Road，该路连接着主要干道，如 Emirates Road (E611) 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)。虽然 Dubai Metro 不直接服务于此，但 Town Square 内有巴士线路运营，连接着酋长国各个区域。Maha Townhouses 靠近 Dubai Motor City、Arabian Ranches 和 Dubai Production City 等区域，可方便前往零售店、商业区和休闲设施。Town Square 的总体特色是强调社区便利设施和开放空间。
交通出行
- Dubai Hills Mall购物中心18 分钟车程
- City Centre Mirdif购物中心18 分钟车程
- The Dubai Mall购物中心25 分钟车程
- Burj Khalifa / Downtown地标25 分钟车程
- DIFC地标25 分钟车程
- Mall of the Emirates购物中心28 分钟车程
- Dubai International (DXB)机场28 分钟车程
- Dubai Marina Mall购物中心33 分钟车程
- Dubai Marina地标33 分钟车程
周边
学校
Dubai British School MiraKHDA · Very Good5.4 km
KHDA 评级Very Good学费AED 49,000 – 75,000 / yearGoogle 评分—Ranches Primary SchoolKHDA · Good5.5 km
KHDA 评级Good学费AED 46,000 – 60,000 / yearGoogle 评分—Fairgreen International SchoolKHDA · Good5.6 km
KHDA 评级Good学费AED 43,000 – 80,000 / yearGoogle 评分—Sanad Village5.9 km
KHDA 评级—学费—Google 评分★ 5.0 · 1 条评价GEMS Metropole School - Al WahaKHDA · Good9.0 km
KHDA 评级Good学费AED 33,000 – 50,000 / yearGoogle 评分—
诊所和医院
- Medcare Medical Centre, Town Square Dubai· 2.0 km
- American Hospital Dubai Mira Clinic· 5.6 km
- Aster Royal Clinic Arabian Ranches· 5.6 km
- Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center, Motor City· 9.7 km
- Fakeeh Medicentres - Motor city· 10.2 km
餐厅
- Sansation Motor City· 12.5 km
- Arabian Ranches Golf Club· 11.9 km
- Al Safadi Restaurant Motor City· 10.9 km
- Allo Beirut - Motor City· 10.8 km
- Raising Cane's· 14.9 km
子社区 · Maha Townhouses
销售
价格指数
261 笔成交 · 近 24 个月平均 AED/平方英尺1,445
环比-9.8%
季环比-9.8%
同比-2.5%
平均 AED/平方英尺
同比变化
| 期间 | 平均 AED/平方英尺 | 环比 | 季环比 | 同比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1,445 | -9.8% | -9.8% | -2.5% |
| 2026-08 | 1,602 | +3.6% | +34.6% | +10.9% |
| 2026-07 | 1,546 | -3.5% | +3.1% | +10.8% |
| 2026-06 | 1,602 | +34.6% | +4.2% | +16.8% |
| 2026-05 | 1,190 | -20.6% | -13.1% | -5.6% |
| 2026-04 | 1,499 | -2.5% | -1.3% | +12.0% |
| 2026-03 | 1,538 | +12.3% | +3.3% | +20.1% |
| 2026-02 | 1,370 | -9.8% | -8.4% | +8.0% |
| 2026-01 | 1,519 | +2.0% | +4.7% | +19.8% |
| 2025-12 | 1,489 | -0.4% | +0.5% | +44.4% |
| 2025-11 | 1,495 | +3.0% | +3.5% | +40.5% |
| 2025-10 | 1,451 | -2.1% | +4.0% | +20.1% |
| 2025-09 | 1,482 | +2.6% | +8.1% | — |
近期成交
近 3 个月
| 日期 | 楼盘 | 楼层 | 卧室 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,873 | AED 3,150,000 | 1,682 |
| 2026-09-21 | Maha Townhouses | — | 4 | 2,816 | AED 3,400,000 | 1,207 |
| 2026-08-27 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,904 | AED 3,000,000 | 1,576 |
| 2026-08-27 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,873 | AED 3,000,000 | 1,602 |
| 2026-08-03 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,867 | AED 3,075,000 | 1,647 |
| 平均 | 7 笔成交 | — | — | 2,429 | AED 3,192,857 | 1,437 |
近期成交为 DLD 登记的产权转让；过户日期可能比议定价格晚 30–45 天。
按卧室数计价
平均 AED/平方英尺
| 卧室 | 平均价格 | 平均 AED/平方英尺 | 销售 (近 3 个月) |
|---|---|---|---|
| 3 室 | AED 2,798,813 | 1,477 | 145 |
| 4 室 | AED 3,340,652 | 1,164 | 55 |
顶级成交
前 5 名 — 近 30 天
| 日期 | 楼盘 | 卧室 | 面积 | 金额 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | Maha Townhouses | 4 | 2,816 | AED 3,400,000 | 1,207 |
| 2026-09-23 | Maha Townhouses | 3 | 1,873 | AED 3,150,000 | 1,682 |
流动性
交易 (近 3 个月)261
租赁
价格指数
平均租金/平方英尺（年）77
环比+1.3%
季环比-4.9%
同比—
毛收益率+4.7%
平均租金/平方英尺（年）
环比变化
| 期间 | 平均租金/平方英尺（年） | 环比 | 季环比 | 同比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 77 | +1.3% | -4.9% | — |
| 2026-09 | 76 | -2.6% | 0.0% | — |
| 2026-08 | 78 | -3.7% | -4.9% | — |
| 2026-07 | 81 | +6.6% | +19.1% | — |
| 2026-06 | 76 | -7.3% | +15.2% | — |
| 2026-05 | 82 | +20.6% | +6.5% | — |
| 2026-04 | 68 | +3.0% | -17.1% | — |
| 2026-03 | 66 | -14.3% | -12.0% | — |
| 2026-02 | 77 | -6.1% | — | — |
| 2026-01 | 82 | +9.3% | — | — |
| 2025-12 | 75 | — | — | — |
近期租赁
近 3 个月
| 日期 | 楼盘 | 楼层 | 卧室 | 面积 | 年租金 | 租金/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,854 | AED 160,000 | 86 |
| 2026-10-12 | Maha Townhouses | — | 3 | 2,104 | AED 150,000 | 71 |
| 2026-10-11 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,873 | AED 150,000 | 80 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | — | 3 | 1,854 | AED 160,000 | 86 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | — | 4 | 2,740 | AED 200,000 | 73 |
| 平均 | 100 笔租赁 | — | — | 2,071 | AED 154,865 | 77 |
按卧室数计价
平均租金/平方英尺
| 卧室 | 平均年租金 | 平均租金/平方英尺 | 租赁 (近 3 个月) |
|---|---|---|---|
| 3 室 | AED 153,773 | 82 | 152 |
| 4 室 | AED 176,391 | 62 | 48 |
顶级租赁
前 5 名 — 近 7 天
| 日期 | 楼盘 | 卧室 | 面积 | 年租金 | 租金/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | 4 | 2,740 | AED 200,000 | 73 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | 4 | 2,730 | AED 185,000 | 68 |
| 2026-10-13 | Maha Townhouses | 3 | 1,854 | AED 160,000 | 86 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | 3 | 1,854 | AED 160,000 | 86 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | 3 | 1,854 | AED 155,000 | 84 |
前 5 名 — 近 30 天
| 日期 | 楼盘 | 卧室 | 面积 | 年租金 | 租金/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | Maha Townhouses | 4 | 2,730 | AED 210,000 | 77 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | 4 | 2,740 | AED 200,000 | 73 |
| 2026-10-10 | Maha Townhouses | 4 | 2,730 | AED 185,000 | 68 |
| 2026-10-01 | Maha Townhouses | 4 | 2,817 | AED 185,000 | 66 |
| 2026-09-25 | Maha Townhouses | 4 | 2,816 | AED 185,000 | 66 |
所有权构成
个人—
公司—
共 500 套自有单元